レディ

初めて投資を試みるなら収益物件から始めよう

上手く不動産ビジネスを

つみ木とお金

大阪で収益物件を購入する時は、売主の様々な事情を察することも大切です。タイミング良く交渉に入ることで、よりお得に収益物件を購入することもできます。不動産ビジネスは先回りすることも大切です。需要が上がる前に不動産を購入することは、とても大切です。

連帯保証人の代行

相談

部屋を借りるときに必要な連帯保証人ですが、核家族化や高齢化により家族に頼めない人も増えています。家賃債務保証とは保証会社が連帯保証人となり立替払いも行います。家賃債務保証を受ける場合は審査が必要となり、保証会社に保証料を支払います。

人気の高い都心の物件

お金と家

絶えないニーズと安定性

収益物件として常に高い人気を維持しているのが都心にある物件です。東京や大阪に限らず、主要都市のオフィス街やその周辺にあるマンションやアパートには高い人気があります。主に着目されているのは単身者向けのワンルームや1K、1LDK程度の部屋を中心としている収益物件であり、安めの家賃で部屋数が十分にあるものを選ぶのがポイントになっているのが特徴です。このような都心にある単身者向けの収益物件に人気があるのは、絶えないニーズがあるからに他なりません。長い年月をかけて物件を活用できなければならないのが不動産投資の基本であり、ニーズが低下してしまうリスクの高い物件は避けて通りたいと考えるのはもっともなことでしょう。都市として繁栄している地域を選べば廃れる心配はあまりなく、特に大都市となっていてオフィス街が存在していれば将来的にも安定したニーズがあると期待できます。社員寮が充足しているというような企業以外であれば、就職したての人たちが単身で住む場所を探すことは多いため、新卒でまだお金があまりないという人が住むことを想定した安価な物件ほどニーズに関して心配が少ないでしょう。ただし、このような収益物件は利回りがあまり高くないという特徴があります。収入の高さよりも安定性を重視した投資に向いている物件と言えるでしょう。不動産投資としては初心者に向いているものであり、安心できる投資を行いたいという人が多いことから人気が高くなっています。

収益力を見極めよう

模型とお金

不動産投資をするのであれば、購入を検討している物件の価格が妥当かどうか見極められるようにしましょう。不動産投資を行っている人の間で使われている最もポピュラーな計算方法は、収益還元法のうちの直接還元法と呼ばれるものです。